華娛商業之王第506章 打算

全是屬於吃力不討好，風險巨大！

    春節前，剛剛參加完金龍獎的秦陽，帶著景田來到了江城。

    他們此次前來的是江城恆大科技城。

    江城恆大科技城，在之前被稱為華中最大的爛尾樓，計劃總投資400億。

    在之前，其實建築物已經有百分之九十完工了，資金鍊斷裂，便停工了。直到9月份秦陽接手恆大後，這裡才再次開工建設。

    此次，正是項目完工慶典。

    江城恆大科技城是荊楚省首座文旅城，占地近1萬畝，配套有約300畝深山人工湖、約8萬平方米運動公園、約3.8萬平方米歐式城堡酒店、約1.9萬平方米繽紛商業廣場、約1.7萬平方米國際宴會中心、約7.5萬平方米異國風情溫泉城、浪漫婚禮莊園、三大現代博物館、約9000平方米的影城等。

    經過四個月的趕工，整個項目終於宣告完成了。

    為了這個項目，秦陽調動了大量的明星資源來到這裡，來給這裡聚集人氣。

    當然了，這段時間，也是恆大歌舞團最繁忙的時候，得經常去各個盤演出。

    今天也不例外。

    傳說中的大名鼎鼎的恆大歌舞團，也在這裡進行演出，而且一演出便是半個月時間。

    原本，秦陽是沒有打算開工這個項目，但是了解後，看到那麼多已經建了，要是荒廢了變成雜草叢生，那未免太可惜了，於是便投錢繼續建設。

    這個項目的戶型面積在68-119平方米，一共40種戶型，總共有5600多套商品住宅，關聯的商品住宅也有四千多套，相當於涉及到了上萬套商品住宅。

    其中有大概一千五百戶在之前售出了，後面復工，沒有再銷售，而是集中等到現在完工後再銷售。

    此次秦陽也是花了一番心思，叫來了一批明星，整個活動將會從現在一直持續到元宵節。

    只要剩下商品住宅都能銷售掉，那麼能夠回籠的資金差不多100億，那麼這個項目就不會虧到哪裡去。

    除了商品住宅外，能不能盈利，主要還是看店鋪招租，以及自身項目運作，只要有足夠的人流量，那麼整個項目就不會虧。

    秦陽的打算，便是每年舉行定期活動，為這個項目聚集人氣，持續個三五年，那麼想來就可以了。

    果然，正如秦陽所預想的那樣，售樓部在這一天正式開售，人山人海著，很快這裡便都賣光了。

    「許老闆要不是遭遇到寒冬，起碼還能風光十年，甚至是二十年。」直升機上，看著整個科技旅遊城，忍不住感慨道。

    這個項目立意好不好？

    還是相當好的！

    只要建成，那麼便有很大的吸引力，完全在市場上有很大的競爭力。

    可問題恰恰是，要是建不成，項目再好都沒用。

    「這幫人啊，在玩一個巨大的龐氏騙局，甚至都做好了，技術性離婚，錢入袋為安，子孫後代十輩子都花不完的錢。」秦陽搖了搖頭。

    在中國發展這麼快的市場下，其實只要老老實實的做事業，老老實實的發展，就少有不賺錢的。

    中國的稅看起來很高，但是不斷合理的避稅，這減一些，那減一些，其實真正交稅的並不多。

    還有工程施工，存在著大量偷工減料。

    可以說，整個房地產行業之前確實非常的浮躁，這種浮躁甚至超過了娛樂圈。

    像恆大還好一些，多是主打高起點高標準，再差都不會差到太離譜，很多開發商那才是真正的離譜。

    除此之外，裝修方面也很離譜，很多業主裝修那是直接將剪力牆、柱子給破壞了。

    要不是現在各個地產開發商在拼命的自救，哪怕爛尾樓可能是幾百萬套，甚至是上千萬套！

    不知道多少買房者欲哭無淚，為此家庭破碎的都有很多，偏偏根本得不到公正以及保護。

    房子一買，那可是不管什麼，都得按時交房貸的。

    在這方面，銀行同樣也要承擔著很大的責任。

    按規定，房子只有封頂後，開發商才能銷售房子，銀行才能賣房子。可是實際上的操作，卻是售樓部一建，只建個大門，然後地產開發商便開始賣房子，銀行還給貸款。

    除此之外，地方監管部門也是要承擔非常大的責任，因為這裡面按理說都有錢確保項目可以完工的，但是往往這筆錢都被開發商挪走了，監管部門睜一隻眼閉一隻眼，大開方便之門。

    恆大、融創、碧桂園等等，都是這樣的操作。

    房地產巨頭這麼操作，中小房企同樣也是有樣學樣。

    「其實這個行業，還沒有影視行業好賺，投入大，利潤低，風險大，還不如好好地繼續開發影視行業。」景田說道。

    秦陽笑了笑，「是啊，這次也是迫不得已的，不過影視行業也有限制，目前盤子太小，資金多了也消化不了，而房地產不同，這個盤子大了幾百倍上千倍！」

    「不過現在先用兩三年時間，將該開發的項目都完成掉，然後再將那些土地儲備都開發掉。」秦陽是沒有打算再拿地，等解決了這個爛攤子，他都不會擔任這個集團的董事長，而是會派個高管來擔任。

    以後恆大主要是做物業服務，不求多多少錢，只求安穩維持，源源不斷產生現金流即可。

    至於拿地，在現在地價這麼高的情況下，已經不合適了，成本太高，投入太大，風險也大，一有什麼危機，這麼一個房產巨頭，便搖搖欲墜。

    「等到以後影視圈子市場更大了，那麼就好了，可以消化掉的資金就更多。」秦陽笑道。

    影視行業市場小，但是它有一個優勢，那就是利潤高。

    哪怕是現在寒冬，整個行業的純利潤率依舊輕鬆超過10%，至於毛利潤率那就更高了。

    而且影視行業往往在各個地方都有優惠政策，僅僅是稅收優惠政策便可以使得賺錢能力很強。

    再加上現在，收入渠道變多，變現能力變強，那就更賺錢了。

    像秦陽的《決戰淮海》，網絡點播分成便超過了100億人民幣，畢竟該年度點播費用是19.9元，後面是9.9元，而這種每天都會產生收益的。

    除了這種點播分成外，很多電影則是選擇買斷方式。

    整個網絡版權費，跟電視劇網絡版權費一樣，屬於水漲船高。

    2008年馮曉剛的《非常勿擾》電影的網絡版權費還不到100萬，2010年姜雯的《讓子彈飛》獨家版權費為500萬，2014年吳雨森的《太平輪》上下部打包賣了5000萬元。

    2016年，周星池的《美人魚》電影網絡版權費6000萬元。

    而到了秦陽拿下樂視後，開始倒逼市場，打開電影點播分成模式，熱門電影往往可以可以獲得高額的點播分成。